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查封的房屋被错误确权 简律师出招反败为胜
发布日期: 2013-08-02    阅读次数: 2791

查封的房屋被错误确权  简律师出招反败为胜

20021018,广州的黄先生借60万元钱给好友梁某和陈某,岂料梁某居然成了老赖,双方因借款纠纷打了持续五年的官司。等黄先生好不容易赢了官司,并费尽千辛万苦向法院申请查封了梁某的房子。岂料又突然横生变故,原本登记在梁某一人名下的房子,冒出了五个“房屋共有人”,对查封提出异议。2009114,南海区法院进行审查后裁定驳回了此五人的执行异议。

缘起

查封的房子“飞了”,事主投诉无门束手无策

在南海区法院裁定驳回执行异议后,这五个“共有人”于20092月便把梁某告上法庭,要求确认房屋是六人按份共有,作为被告的梁某竟然从事实和法律上全盘接受原告的主张,没有进行一丝反驳。2009428,南海区法院一审驳回了五个“共有人”的诉讼请求;但二审法院佛山中院于20091120撤消了一审判决,改判房屋为六个人共有及要求梁某重新办理产权证。

直到五个“共有人”拿着生效终审判决向南海区法院申请中止对涉案房屋查封的执行时,黄先生才知晓查封的房子“飞了”。这下黄先生彻底傻眼了,房子变成了六人共有,若至20126月不能纠正错误判决,那么梁某就能成功“合法”转移财产,自己的债权将可能永远无法实现了!更令黄先生百思不得其解的是,同样的房子,同样的纠纷,却存在两个法院作出的截然相反的两份生效裁判书,到底哪里出了问题呢?

黄先生向佛山中院提出了再审申请,但是佛山中院以申诉人不是该案当事人,无权申请再审为由,不予受理。

2011119,黄先生又通过佛山市检察院向佛山中院提出检察建议书,建议再审此案,但是佛山中院于4个月后出具《关于黄先生按份共有纠纷案的复函》,对佛山市检察院的检察建议不予采信。

峰回路转,柳暗花明

提出申请再审不予受理,检察建议又不予采信,投诉无门的黄先生带着满腹疑惑及不服,找到了广东法制盛邦律师事务所的简正德律师,简律师听完黄先生道明事情的来龙去脉,分析案情后认为南海区法院、佛山中院两审法院存在错列被告的重大程序违法。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十七条规定:“案外人依照民事诉讼法(2007年修正)第二百零四条规定提起诉讼,对执行标的主张实体权利,并请求对执行标的停止执行的,应当以申请执行人作为被告;被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的,应当以申请执行人和被执行人作为共同被告。”据此,南海法院、佛山中院两级法院都错列被告,把真正的被告黄先生排除在诉讼之外,非法剥夺了黄先生参加诉讼的权利。正因为两级法院都违反了上述规定,所以导致不适格的被告和原告恶意串通,损害了黄先生的利益,造成了如此尴尬、荒唐的结果。

随后,简律师帮助黄先生按照上述思路重新写了一份再审申请书,以上述法律规定为由向佛山中院申请再审。

功夫不负有心人,事情终于出现转机。2012815,佛山中院采纳简律师的意见,根据《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十七条规定裁定撤销原判决,将该案发回佛山市南海区法院重审。随后,南海区法院追加黄先生为被告。

趁胜追击,老赖败诉

案子发回南海区法院重审,黄先生被追加为被告,对黄先生来说彻底摆脱了被动的局面,事情已经成功了一大半。

重审定于20121212在南海区法院第七庭开庭审理,心细如尘的简律师在开庭前向法院申请调取2009年五个“共有人”提出执行异议、提起案外人异议之诉的全部案卷材料。法庭上,法官把这些案卷材料交给简律师查阅。简律师查阅了2009年五原告对执行异议裁定的签收回执以及五原告提起案外人异议之诉的时间,当场指出:“依照《民事诉讼法》第二百零四条之规定,五原告对20091月南海区法院的(2007)南法执字第2289-12号民事裁定不服的,可以自裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼,根据案卷材料,民事裁定书是2009115送达五原告的,因春节假期顺延,五原告应该在200925之前提起诉讼,然而根据案卷记录,五原告提起案外人异议之诉的时间是200929,显然已经超出了15天,根据《民事诉讼法》相关规定,应当驳回五原告的起诉。”

20121212,南海区人民法院采纳了简律师的意见,裁定驳回五个“共有人”的起诉。随后,五个“共有人”不服上诉,佛山市人民法院于2013423作出终审裁定,裁定驳回上诉,维持原裁定。至此,这场耗时五年,历经一审、二审、再审的案外人异议之诉终于尘埃落定。

2013313,黄先生来到广东法制盛邦律师事务所,把一面写着“投诉无门多少年,大状妙手力回天”的锦旗赠送给简正德律师并和简律师合影留念。黄先生激动地说:“多亏了简律师,帮我打赢了这场连检察院都束手无策的官司!”

          黄先生(左)与简正德律师(右)合影

 

 

 
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