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剑胆琴心铸法魂
发布日期: 2012-03-02    阅读次数: 2842

对简正德的采访,使笔者看到了一个优秀的中国律师的大智若愚,胸怀坦荡,为了理想而不畏艰辛,一路跋涉的灿烂人生。笔者不敢说他有多么伟大,但他铁肩担道义、把生命全部融入社会的人生观和价值观,应该让每一位有良知的人肃然起敬。

  不必说有多少显赫功绩属于他,也不必说有多少荣誉和鲜花簇拥着他,更不必说有多少敬慕和赞许的目光凝视着他,他就是芸芸众生中极其普通的一员。在中国走向法治时代的路途中,我们只想记下简正德背负这一伟大事业的纤绳在前行的道路上留下的一串串坚实的脚印……

剑胆琴心铸法魂


--—记法制盛邦律师事务所合伙人律师简正德


代理百多名购楼者迫使开发商改合同轰动广州城

  2004年7月 日,随着160多户业主与位于广州市中山大道的某楼盘开发商关于修改过的《商品房买卖合同》的正式签订,号称广东最大的业主购房代理业务得到了一个令人振奋的结果。购房业主争先恐后地告诉笔者:“要不是简正德律师,我们可就被开发商给坑苦了。简律师真了不起!”


  简正德是广东法制盛邦律师事务所的合伙人律师,这宗广东最大的业主购房代理业务的代理人就是他。正是在他的帮助下,160多名购房业主才得以迫使某楼盘开发商修改了“霸王条款”,重新签订了购房合同。


  2004年6月,广州某楼盘因其地理条件得天独厚,楼盘设计新颖精巧,高雅明亮,因而销售异常火爆,不到一千套房竟有两千多户买家争相竞购。不得已,最终售楼方只能采取抽签认购的方式。根据售楼方“不交定金就不能签订购房协议”的规定,获得购房资格的业主预交了购房定金,有的甚至交了首期。


  令人万万没有想到的是,当好不容易争取到购房资格的业主看到售楼方出具的售楼合同样本时,不禁目瞪口呆。其合同上买受方只有义务,没有权益。接受吧,无论经济上还是其他权益将面临巨大风险;毁约吧,而售楼方事先早有声明,如有毁约,一律不予退还定金,甚至首期。业主们一下子陷入了两难境地,怎么办?情急之下,业主想到了请律师在签约之前介入与对方谈判。但业主们找过很多律师,他们看过资料后大多不敢接受,以各种理由推脱;有的即使接受,但没有与对方正面交锋就退出了。难道真的没有办法了吗?业主们抱着最后一点希望又慕名找到广东法制盛邦律师事务所专门负责房地产诉讼业务的知名律师简正德。


  简正德看罢合同样本,愤然而起:“竟有如此‘霸王条款’,我倒要看看!”

  “请一百个律师又怎么样?不买就退出,没有任何谈判的余地!”简正德的第一次与对方交火就吃了“闭门羹”。要是换了别人,可能会打退堂鼓,但这次是简正德,他可是个敢“吃螃蟹”的人。当天晚上,他通宵达旦分析合同不合理之处,并针对性地依据法律法规摆出理由。同时也对谈判策略采取了调整,首先想法让对方接受谈判,然后再循序渐进,以春蚕剥丝的办法达到谈判的最终目的。


  简正德首先拟了一份告售楼方书,讲明谈判的诚意,同时也阐明了观点,提出了一意孤行的后果。此招果然奏效,三日后,对方答应谈判。但谈判桌上对方代表态度依然十分强硬。“只要对方肯坐下来谈,这就好办多了。”简正德胸有成竹,抓住机会,沉着应战。他,他采取先大后小、先主后次的办法让对方逐渐接受有关条款的修改建议。谈判中,有些条款他也考虑到了售楼方的利益。看到简正德如此刚直正义,做事既讲求原则,又不失人性化,合情、合理、合法,对方代表也不禁暗自叹服。


  谈判最关键的一周,简正德几乎每天都奔忙于谈判的第一线,所付出的心血和代价可想而知。经过简正德数十次的唇枪舌战和义正词严的驳斥与于情于理的说服,售楼方心服口服,最终接受了简正德的建议,修改了售楼合同中所有不平等条款,并握手言欢。160多户购楼业主的维权之路几乎“山穷水尽”之时,终于“柳暗花明”。


  这宗广东最大的业主购楼业务代理,以不可抵御的震撼力首开广东购楼业主联合抵制开发商不公平现象之先河,从根本上降低了开发商隐瞒抵押事实卖房给业主带来的风险,更是给政府立法、监管部门及房地产商和广大消费者一个警醒,为规范和促进我国房地产市场的发展写下了浓重的一笔。



学生时代的简正德第一次代理辩护便凸显“律师天才”


  2004年8月6日,烈日炎炎。笔者慕名赶到位于广州体育东路122号羊城国际商贸中心东塔七楼的广东法制盛邦律师事务所,采访了简正德这位中国律师界勇搏风浪、永不言败的大律师。


  中等身材的简正德,一身穿着十分朴实,但显得格外精神。饱满、宽阔的额头上,焕发着一种光泽,流动着一种神韵,令人起敬!又有如一部无法破译的天书,蕴藏着无穷的智慧。尤其他那熠熠发光的深遂的眼神,更让人有一种把他当作一个文气十足的教授或是灵气横溢的艺术家。


  与简正德交谈,你会深深地被他那风趣和幽默的话语所吸引,被他那激昂的情绪所感染,他机敏的语锋会随着跳跃的思维纵横驰骋。兴起时,他挥动手臂,神采飞扬。这时,你更会注意到他那耿直豪爽,潇洒利落的姿态。


  这位来自广西南宁的青年律师,凭着自己一身才气、豪气、闯劲在南粤羊城披荆斩棘,历尽艰辛,始终在自己追求的事业中开拓进取。如今,简正德已是广东法制盛邦律师事务所的合伙人之一。又是大型国际月刊《中国法制》栏目主持人,更是中国首家业主购房代理中心负责人、广东电视台《百姓与法》和《广州日报》特邀嘉宾、闻名海内外的资深律师。


  近几年来,广东律界以房地产诉讼和非诉讼专业业务著称的简正德,在自己的创业史上书写了若干个第一:发起设立全国首家“业主房屋交易代理中心”、代理全国首宗商品房“双赔”案、第一次改写广州仲裁委对商品房逾期交楼违约纠纷案的仲裁历史、承办“中国第一搜身案”、创广州律师媒体“曝光率”之最…… 其大名伴随着他对各种法律问题和社会焦点问题的真知灼见、伴随着他在法庭上的滔滔雄辩,频频出现在中央电视台、《中国青年报》、《广州日报》、《羊城晚报》、《信息时报》、《新快报》等全国各大媒体。


  而于此之前,简正德在广西南宁也并非等闲之人,他是南宁市一所大专院校的高级教师,一个前途无量的高校年轻骨干教师,待遇优厚。任上干得风风火火的,却只身南下,置富庶优雅于不顾,简正德究竟为的是哪般?


    人生的变迁,往往就在于一念之间。简正德在广西南宁教育学院进修本科时,他姐姐因一起经济纠纷被告上法庭,当时由于姐姐请不起律师,只好请求他做代理人。虽然是第一次上庭辩护,但简正德非常清楚自己所担任角色的重要性,上庭之前,他对此案作过详细的调查取证,并参考了许多法学书籍。法庭上,他临阵不乱,辩解振振有词,证据充分,整个辩护过程简直不亚于一场精彩的演讲,满堂为之哗然。人们赞许和叹服的目光一下子全部集中到了当时还是学生的简正德身上。法院一位法官翘起大拇指连连赞道:“小小年纪,如此善辩,不错。你有做律师的天赋!”


  也许正是法官的一句赞言,改变了简正德的人生轨迹;也许简正德身上某种真正活跃的东西以往是被压抑了。1995年,他大学毕业,随即参加全国律师资格考试,以高分一举中榜。一种“不安份”的个性驱使他毅然辞去了教师工作,专职做律师。在短短不到三年时间里,简正德可谓如鱼得水,成功办理了南宁地区不少叫得响的刑事大要案,成了当地小有名气的刑辩律师。


  人的追求是永无止尽的。为了寻求更广阔的天地,施展才华。1999年,简正德又只身南下,来到广州。初到广州时,历经了创业的艰辛与磨难,作为一个外省年轻律师,没有一定的社会关系和过硬的后台,要想在强手如林的广州律师界站稳脚跟,崭露头角,开拓属于自己的一片业务领域,得到广州这个大都市的认同,谈何容易!靠什么?只有靠自己扎实的法学知识和业务能力说话;靠自己踏踏实实、一步一个脚印的工作作风说话;靠自己看得见、摸得着的工作业绩说话!


  简正德与记者见面的第一句话就是“我只不过是一个很普通的法律工作者”。然而,他所有的这些心路历程,无一不是在体现着一种时刻超越自我的不同寻常的人格魅力。


  文章来源:2004年9月《中国司法》杂志社编著出版的《法治广东》

 
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